Huis gekocht met EPC-label E of F? Dit is het ideale isolatie-stappenplan

Wat betekent een EPC-label E of F eigenlijk?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig je woning momenteel is. Een label E of F betekent dat je woning eigenlijk een energielek is. De warmte die je binnen opwekt, ontsnapt razendsnel via het dak, de muren of de vloer.

Voor jou als bewoner betekent dit:

• Een hoge energiefactuur.
• Tochtgevoel in huis en koude muren.
• Een lagere verkoopwaarde van je woning op langere termijn.

Maar bij IsoConsult zien we een EPC-label van E of F niet als een eindstation, maar als een vertrekpunt. We zijn gespecialiseerd in het omzetten van deze energie verliesposten naar energiezuinige woningen. Onze isolatieoplossingen zijn erop gericht om de zwakke plekken van je woning, de plaatsen waar de duurbetaalde warmte ontsnapt, systematisch te elimineren.

Of het nu gaat om na-isoleren van een verouderd dak of het aanbrengen van een hoogwaardige isolatieschil rondom je gevel, wij bieden de technische expertise om die EPC-score structureel naar omlaag te krijgen.

De renovatieverplichting: Wat moet je doen?

Sinds 2023 is de renovatieverplichting een wet voor elke nieuwe eigenaar. Maar de regels zijn onlangs bijgestuurd om verbouwers meer tijd en duidelijkheid te geven. Dit zijn de belangrijkste verplichtingen op een rij:

• De termijn: Je hebt vanaf het ondertekenen van de akte precies 6 jaar de tijd om aan de verplichtingen te voldoen.
• Het doel: Je moet je woning van label E of F naar minimaal EPC-label D brengen met renovaties en investeringen.
• De bewijslast: Het behalen van dit label moet je aantonen met een nieuw, officieel EPC-attest.
• De sanctie: Voldoe je niet aan het doel binnen de 6 jaar? Dan riskeer je een administratieve geldboete, maar de verplichting blijft natuurlijk wel gewoon staan.

Hoe voldoe je aan de verplichting?

Om van een label F naar een label D te gaan, is er één weg die het meest rendabel en effectief is, namelijk isoleren. Hoewel je ook kan kijken naar nieuwe beglazing of technieken, is de impact van isolatie op je EPC-score ongeëvenaard.

Zonder een goed geïsoleerde schil blijft het energieverbruik van je woning hoog. Door te starten bij het dak, de gevel en de zoldervloer, leg je de funderingen voor een betere EPC-score. Pas als de isolatieschil op punt staat, renderen ook andere investeringen, zoals een warmtepomp, optimaal.

Het algemene stappenplan: Hoe verbeter je een EPC-label?

Voordat je lukraak begint met verbouwen, is het belangrijk om de juiste volgorde aan te houden. Een doordachte renovatie volgt deze drie fasen:

1. De bouwschil aanpakken: Dit is de belangrijkste stap. Je zorgt ervoor dat de warmte binnen blijft door je dak, muren en vloeren te isoleren en ramen te vervangen.
2. Ventilatie: Een goed geïsoleerd huis moet kunnen ademen. Zorg voor een gezond binnenklimaat via een ventilatiesysteem.
3. Duurzame technieken: Nu je woning geen warmte meer verliest, kun je efficiënt gaan verwarmen met een warmtepomp, zonneboiler of zonnepanelen.

Stap voor stap: De isolatieoplossingen van IsoConsult

Binnen de cruciale eerste fase van het aanpakken van de bouwschil, adviseren wij deze isolatie-volgorde om de hoogste ROI en de grootste sprong in je EPC-score te kunnen behalen.

Stap 1: Dakisolatie - De absolute prioriteit

Omdat tot wel 30% van de warmte in huis verloren gaat via het dak, is dit de snelste manier om je energieprestatiescore te verbeteren. Het EPC-label verlaagt wel 20% tot 30% met kwalitatieve dakisolatie, wat essentieel is om uit de E- of F-zone te geraken.

Hoe we dit uitvoeren:

• Bij een hellend dak plaatsen onze experten isolatiemateriaal zoals minerale wol tussen of tegen de kepers aan de binnenzijde van het dak.

Stap 2: Zoldervloerisolatie

Wordt de zolder enkel en alleen gebruikt als opslagruimte en niet als leefruimte? Dan is zoldervloerisolatie naast dakisolatie één van de meest efficiënte keuzes om je EPC-label te verbeteren.

Hoe we dit uitvoeren:

• In plaats van het volledige dakvolume te isoleren, leggen we het isolatiemateriaal direct op de zoldervloer. Hierdoor hoef je de zolder niet meer mee te verwarmen, wat een enorme winst oplevert op je EPC-attest. Afhankelijk van de vloerconstructie gebruiken we drukvaste PIR-isolatieplaten of minerale wol die we tussen de houten roostering aanbrengen.

Stap 3: Gevelisolatie

Na het dak zijn de muren de grootste verliespost op vlak van energie. Bij IsoConsult zijn we gespecialiseerd in gevelisolatie of ook wel buitenmuurisolatie genoemd.

Hoe we dit uitvoeren:

• Onze experten plaatsen hoogwaardige isolatieplaten (ETICS) direct tegen de bestaande buitenmuren van je woning. Deze ‘warme jas’ of isolatieschil wordt vervolgens naadloos afgewerkt met crepi, steenstrips of andere esthetische afwerkingen. Hierdoor wordt de thermische onderbreking volledig weggewerkt en krijgt je woning direct een moderne en vernieuwde uitstraling. Niet alleen je wooncomfort stijgt dus, maar ook de marktwaarde van je woning.

Stap 4: Kelderplafondisolatie - De vergeten factor

Heb je een kelder? Door het kelderplafond te isoleren, blokkeer je de optrekkende koude. Het is een relatief kleine en stofvrije ingreep die vaak net dat laatste duwtje geeft om van een label E naar een label D te springen.

Hoe we dit uitvoeren:

• Onze experten bevestigen PIR-isolatieplaten tegen de onderkant van je gelijkvloerse vloer of dus het plafond van je kelder. Dit gebeurt volledig via de kelder.

Kortom: Isolatie als motor achter je EPC-verbetering

Zoals je ziet, is de weg van een label E of F naar een gunstigere score geen toeval, maar een resultaat van slimme en opeenvolgende renovatiekeuzes of isolatieoplossingen. Door de schil van je woning stap voor stap aan te pakken, van het dak tot de kelder, verlaag je niet alleen het energieverbruik van je huis, maar voldoe je ook aan de wettelijke renovatieverplichting. Bij IsoConsult zorgen we er dan ook voor dat elke stap technisch perfect wordt uitgevoerd, zodat je EPC-score maximaal daalt en jouw wooncomfort maximaal stijgt.

Belangrijk om te onthouden is dat isolatie de basis is, maar voor een label A of B heb je vaak ook nog extra ingrepen nodig, zoals hoogrendementsglas en hernieuwbare energie.

Financieel duwtje in de rug: Alle premies voor isolatie

Een energetische renovatie is een investering die zichzelf terugbetaalt, maar de Vlaamse overheid helpt je graag met een financieel handje. Er zijn namelijk een aantal premies waarop je recht hebt bij isolatie.

1. Mijn VerbouwPremie

De belangrijkste premie voor isolatiewerken is de Mijn VerbouwPremie. Het bedrag hangt af van je inkomenscategorie en het type woning.

• Dak- en zoldervloerisolatie: De premie wordt berekend per m².
• Gevelisolatie: Je ontvangt een aanzienlijk bedrag wanneer je de gevel langs buiten isoleert.
• Kelderplafondisolatie: Je krijgt steun voor het isoleren van de onderzijde van je vloer of het plafond van je kelder.

2. De EPC-labelpremie

Wanneer je een woning met label E of F binnen de termijn van zes jaar renoveert naar label D, C, B of A, heb je recht op een aanzienlijke bonus met de EPC-labelpremie. Hoe hoger het behaalde label, hoe hoger de premie.

3. Mijn VerbouwLening

De Mijn VerbouwLening is geen directe premie, maar het is wel een cruciale financiële ondersteuning. Je kunt tot € 60.000 lenen voor energiebesparende renovatiewerken tegen een voordelig tarief of soms zelfs renteloos voor bepaalde doelgroepen. Dit maakt het spreiden van de investering zeer toegankelijk.

4. Vermindering van onroerende voorheffing

Voer je een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) uit waarbij je de volledige schil van je woning isoleert en de technieken vernieuwt? Dan kun je gedurende vijf jaar een korting tot 100% krijgen op je onroerende voorheffing.

5. Verlaagd btw-tarief van 6%

Voor woningen ouder dan 10 jaar geniet je van het verlaagde btw-tarief van 6% op zowel de materialen als de werkuren van de isolatiespecialist.

6. Totaalrenovatiebonus

Deze totaalrenovatiebonus is van toepassing als je minstens drie energiebesparende investeringen combineert binnen een periode van vijf jaar. Let op: Deze bonus is vooral relevant voor oudere dossiers, voor nieuwe aankopen is de EPC-labelpremie meestal gunstiger.

Bij IsoConsult gaan we verder dan enkel de uitvoering van de isolatieoplossingen. We begeleiden onze klanten bij de administratie van deze premies, zodat ze zeker zijn van de ondersteunende financieringsmiddelen.

Maak van je renovatieverplichting een kans

Een woning met een EPC-label E of F is een kans om een gezonde en energiezuinige thuis te creëren. Met het juiste stappenplan voldoe je aan de wet en stijgt de waarde van je woning.

Wil je weten welke isolatieoplossing voor jouw woning het meeste resultaat oplevert? Vraag je gratis expertise aan.